3 Trik Mudah Perhitungan Bunga KPR

Dengan besaran bunga yang konsisten setiap bulannya, dan jumlah hutang pokok yang sama pula, maka tak heran bila cicilan per bulan untuk bunga flat pun sama. Jumlah angsuran yang harus dibayar pada setiap bulannya berjumlah sama hingga masa berakhirnya hutang.

KPR dengan bunga berjenis flat seperti ini cocok untuk para pekerja dengan gaji yang menetap setiap bulannya. Serta tentunya mereka yang sudah mapan dengan pendapatan mereka.

Rumus perhitungan bunga flat:

Total Bunga = Bunga per bulan x Lama pinjaman dalam bulan
Bunga per bulan = (Jumlah pinjaman x Persentase suku bunga per tahun) / 12

2. Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan bunga Efektif

Kredit dengan bunga jenis ini selain disebut dengan bunga efektif, juga dengan sliding rate. Bila perhitungan pada bunga Flat cukup mudah dimengert maka kali ini cukup membingungkan.

Namun secara mudahnya, bunga dihitung berdasarkan presentase dari saldo cicilan terakhir setiap bulannya. Ini berarti, semakin kecil saldo hutang maka jumlah bunga pun akan semakin kecil, dan jumlah angsuran yang harus dibayar setiap bulannya pun akan berubah-ubah.

Ini berarti, pada angsuran pertama jumlah yang akan dibayar akan nampak besar namun pada cicilan kedua, jumlah angsuran yang harus dibayar akan menjadi lebih kecil, begitupun pada jumlah angsuran ketiga dan seterusnya.

Meski membingungkan, jenis bunga ini sebenarnya paling efektif dan memudahkan untuk para nasabah. Asalkan mereka tetap akan terus membayar angsuran secara rutin dan sesuai jumlah yang disepakati.

Rumus perhitungan bunga efektif:

Bunga per bulan= (saldo akhir periode X persentase suku bunga pertahun) : 12

3. Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan bunga Anuitas

Bila bunga efektif sudah cukup membingungkan, maka bunga anuitas maka lebih membingungkan. Namun meski membingungkan, rupanya malah sistem bunga ini lah yang paling sering digunakan oleh bank untuk kredit pemelikan rumah mereka.

Sistem satu ini, membuat jumlah bunga dan jumlah cicilan pokok berubah setiap bulannya. Meskipun, jumlah angsuran akan tetap sama. Bunga sendiri, dihitung berdasarkan dari jumlah hutang atau angsuran yang belum dibayarkan.