Pasar Rumah Second Bakal Menggeliat

jpnn.com - JAKARTA - Penyempurnaan aturan Bank Indonesia (BI) yang memperketat kredit rumah dengan cara inden, diproyeksi bakal menggairahkan pasar rumah second. Pasalnya, kini perbankan hanya bisa mengucurkan kredit pemilikan rumah (KPR) untuk rumah jadi, khususnya untuk fasilitas KPR kedua, ketiga, dan seterusnya.

"Bisa saja akan ada pergeseran ke rumah second. Namun harus tetap melihat segmen pasarnya seperti apa, dan di daerah mana," ungkap Chief Economist Bank Danamon Anton Gunawan di Gedung Bank Danamon, Jakarta, Senin (1/30).

Bahkan, Anton menekankan, kebijakan otoritas moneter tersebut juga bisa menggeser tren kredit dari konsumen ke pengembang. Selama ini, dana pengembangan rumah inden oleh developer didapatkan dari fasilitas kredit konsumen. Namun, lantaran rumah inden untuk fasilitas kredit kedua dan seterusnya dilarang, terbuka peluang justru pengembang yang sebaliknya mengambil kredit ke bank.

Gubernur Bank Indonesia Agus Martowardojo sebelumnya mengatakan, pihaknya mengharuskan bentuk fisik rumah dalam penyaluran KPR. "Kami ingin meyakini bahwa rumah akan sudah berdiri, sudah diyakini secara fisik, untuk pencairan kredit yang dilakukan bagi rumah kedua dan seterusnya," terangnya.

Agus mengaku BI makin berhati-hati terhadap penyaluran kredit di sektor properti khususnya yang masih dalam bentuk inden. "Rumah belum jadi sudah diberi kredit. Hal ini perlu diatur," paparnya. Lantaran itu, bank diharap lebih selektif terhadap fasilitas inden tersebut. Salah satunya agar ketentuan rumah layak huni bagi masyarakat terpenuhi.

Head of Consumer Lending CIMB Niaga Tony Tardjo menilai aturan yang melarang rumah inden untuk KPR kedua dan seterusnya itu tidak berdampak signifikan terhadap perubahan tren kredit. "Karena 70 persen pembiayaan kami adalah untuk rumah jadi. Termasuk rumah second," paparnya kepada koran ini. "

Kendati demikian, kebijakan anyar tersebut dapat berimbas bagi keseluruhan segmen pasar KPR-nya. Permintaan KPR pun terutama untuk rumah kedua dan seterusnya akan menurun. "Karena sekarang nasabah harus memenuhi down payment yang tinggi," jelasnya. Tony menyebutkan, saat ini pengguna KPR ke dua CIMB Niaga mencapai 20 persen dari total kredit.

Di sisi lain, Direktur Keuangan Danamon Vera Eve Lim mengatakan, pihaknya optimistis regulasi yang makin memperketat porsi kredit KPR tidak begitu berpengaruh sgnifikan terhadap pertumbuhan korporasinya. "Saat ini porsi KPR kami masih kurang dari 4 persen dari total kredit. Karena core business kami masih kepada pembiayaan mikro," terangnya. (gal/sof)